Какие права на недвижимость необходимо регистрировать?
Сведения о получении права на владение недвижимостью необходимо вносить в ЕГРН. Также в реестре указывается информация о сделках с недвижимостью, ограничении прав на нее, обременениях, аренде и прочих. После введения электронной регистрации прав на недвижимость внесение сведений в реестр стало единственным подтверждением наличия права на объект, и для его оспаривания необходимо обращаться в суд.Регистрировать право на объект должен его собственник, даже если он не является гражданином РФ. Если собственником является гражданин младше 14 лет, от его имени выступает родитель, усыновитель или другой законный представитель. Начиная с 14 лет, ребенок может самостоятельно пройти процедуру регистрации. От имени недееспособных граждан документы также подают их опекуны. При необходимости может быть оформлена доверенность у нотариуса.
Нужен ли кадастровый учет перед регистрацией объекта недвижимости?
Прежние требования законодательства обязывали сначала оформить кадастровый учет объекта недвижимости и только после этого получать право собственности на него. Сейчас ситуация изменилась, и постановку на кадастровый учет можно осуществить одновременно с регистрацией права собственности.Однако такая необходимость возникает не всегда, а лишь в случаях, если ранее объект не состоял на учете в кадастровом органе. Речь идет о следующих случаях:
- Создан новый объект – например, построен частный дом.
- Образован новый объект – например, разделен участок земли.
- Объект, сведения о котором есть в ЕГРН, прекратил существование.
Кроме того, в некоторых ситуациях необходим только кадастровый учет – в первую очередь, если существенно изменились характеристики объекта. Например, частный дом зарегистрирован в ЕГРН, его владелец не меняется, но здание было существенно расширено – в таких случаях необходимо оформление кадастрового учета. Вторая ситуация – прекратил существование объект, который ранее не был зарегистрирован в ЕГРН.
Какой пакет документов нужно собрать для регистрации?
Полный список документов, который необходим для регистрации права в отношении объектов недвижимости, выложен на сайте Росреестра, однако некоторые его детали различаются в зависимости от ситуации. На том же ресурсе можно воспользоваться специальным конструктором, который сформирует перечень бумаг для каждого конкретного случая. При постановке на кадастровый учет платить не нужно, за регистрацию права собственности взимается госпошлина.Как подать документы для регистрации права?
Существует несколько способов подачи документов.
Лично
Отнести пакет документов в Москве можно в любой центр «Мои документы». В регионах подать их можно:- В центр «Мои документы», предварительная запись не обязательна.
- В приемную Роскадастра. Нужна предварительная запись. Право на обслуживание вне очереди получают ветераны Вов, инвалиды 1 и 2 групп. Запись осуществляется по телефону +7 (495) 587-78-55, доб. 24-15.
Через интернет
На сайте Росреестра есть онлайн-сервис для подачи документов. Он предполагает возможность подачи документов для регистрации как только права собственности, так и вместе с постановкой на учет в кадастровый орган. Чтобы это заявление было действительно, требуется подписать его с помощью электронной подписи. Чтобы пользоваться электронными услугами на сайте Росреестра, необходимо войти в личный кабинет. Сделать это можно без отдельной регистрации, воспользовавшись учетной записью на портале Госуслуг.На дому
Некоторые группы населения (инвалиды, ветераны) могут воспользоваться возможностью выездного обслуживания, эта услуга предоставляется бесплатно. Сотрудник центра «Мои документы» приедет домой и примет соответствующее заявление, аналогичный сервис предоставляет и Росреестр.Регистрация прав собственности длится от 5 до 15 дней. На сайте Росреестра есть электронный сервис, с помощью которого можно проверить статус заявления.
Как подтвердить регистрацию права?
Раньше владельцам недвижимости выдавалось Свидетельство о праве собственности в виде бумажного документа, однако с 2017 года действуют иные правила. После того как процедура регистрации будет пройдена, владелец объекта недвижимости получит выписку с информацией о зарегистрированных правах и характеристиках объекта. Ее можно получить следующими способами:- В виде электронного документа, подписанного КЭП.
- В формате бумажного документа лично в приемной Росреестра либо обратившись в центр «Мои документы».
- По почте.
- С помощью курьерской доставки, эта услуга предоставляется платно.
Удобный способ получения выписки необходимо определить еще во время подачи заявления на регистрацию прав и указать в нем. Важно учитывать, что сведения, которые указываются в выписке, будут считаться актуальными на тот момент, когда она была выдана. Если в дальнейшем потребуется этот документ, необходимо заказывать новую выписку.
Можно ли запретить регистрировать право собственности без личного присутствия владельца?
Существует возможность запрета на регистрацию перехода права собственности, прекращения его либо обременения без личного присутствия владельца объекта. С соответствующим заявлением необходимо обратиться в Росреестр.При наличии заявления любые попытки регистрации документов без присутствия владельца объекта Росреестр будет пресекать, отклоняя их заявления без объяснения причин. Исключения будут сделаны, если изменение права собственности осуществляется на основании решения суда, которое уже вступило в законную силу, либо по требованию судебного пристава.
Что делать при несогласии с записью в ЕГРН?
Бывают ситуации, когда собственник объекта узнает о переходе прав или иных изменениях статуса объекта недвижимости из записи в Росреестре. В случае несогласия с ней ее можно оспорить. Для этого подается заявление в Роскадастр, в котором указывается, что собственник имеет возражения.Запись не повлияет на последующий процесс регистрации, однако поможет уменьшить количество последующих сделок, которые будут оспорены. С течением времени запись в реестре может быть погашена.
Можно ли оформить право собственности не отдельно, а в рамках всего пакета документов при покупке недвижимости?
Такая возможность есть при обращении в центр «Мои документы». Здесь можно не только оформить сразу все необходимые бумаги, но и получить услуги, которые могут потребоваться при оформлении сделок с невидимостью. В их числе:- Предоставление сведений об объекте из ЕГРН.
- Предоставление информации об учете технического состояния.
- Сведения о распоряжении мат. капиталом.
- Проведение мероприятий по инвентаризации.
- Предоставление информации о жилищном учете.
- Оформление регистрации права на объект или постановка на кадастровый учет.
- Расчет платежей за услуги ЖКХ либо перерасчет.
Все центры «Мои документы», независимо от города и региона, могут предоставить все документы одним пакетом при приобретении объекта недвижимости.
Изображение от Freepik
