В Минфине РБК подтвердили эти планы. В ведомстве отметили, что будут прорабатывать развитие рынка лизинга жилья, предусматривающего в том числе возможность поэтапного приобретения недвижимости в собственность с условием аренды невыкупленной части. Этот механизм вместе с развитием рынка аренды будет способствовать повышению доступности жилья, уточнили там.
Минфин и Банк России внесли проект стратегии в правительство в пятницу, 2 декабря. Стратегия представлялась на общественное обсуждение еще осенью прошлого года, но в этом году была доработана «с учетом изменившейся ситуации», говорится в сообщении ЦБ. В ЦБ отказались комментировать содержание документа.
Возможно компании смогут заключать договор лизинга жилья с минимальным взносом, поскольку этот рынок менее строго регулируется. Но на практике сейчас, учитывая риски, первоначальный взнос требуется под 40% и срок договоров не превышает 5 лет.
Ставки по лизингу жилья выше, так как финансирование лизинговые компании получают от банков, и выходит, что процент по "аналогу ипотеки" будет ожидаемо выше.
Кроме более высокой ставки и более коротких сроков, чем по ипотеке, нужно учесть и:
- договор лизинга, предусматривает пересмотр цены и ставки ежегодно, тут стабилизировать цены можно только с помощью предельного коэффициента изменения стоимости квартиры;
- квартира на период выплат остается в собственности у лизингодателя, тут возникают риски в случае проблем у лизингодателя, клиент может потерять жилье,
Сейчас есть пилотные проекты, но они между Дом.рф и Сибур, как будет реализован проект лизинга квартир между компаниями и физическими лицами, сказать сложно.
